Duplex - Aizenay, Vendee

Aizenay centre-VILLE - T2 duplex 43 M² - 48 M² au sol - balcon - parking - cave

Situé avenue du Maréchal-Leclerc, en plein centre d'Aizenay, découvrez ce T2 en duplex de 43 m² habitables développant 48 m² au sol, situé au 1er étage d'un immeuble de caractère.

Le logement est actuellement à aménager et offre une configuration particulièrement intéressante : séjour avec cuisine, chambre à l'étage avec balcon, salle d'eau avec WC.

Le bien bénéficie également d'une place de parking et d'une cave, des prestations particulièrement appréciables pour un appartement situé en centre-ville.

Le bien est vendu à rénover. Un projet complet de valorisation a déjà été étudié : création d'une cuisine équipée, rénovation de la salle d'eau avec WC, isolation des murs et faux plafonds, rénovation de l'électricité et de la plomberie, reprise des sols, installation d'un chauffe-eau et d'une VMC, menuiseries intérieures, peintures et finitions.

Les visuels après rénovation présentés dans l'annonce sont des simulations non contractuelles, destinées à illustrer le potentiel du logement.

Pour les acquéreurs souhaitant déléguer leur projet, ICM Investissement Clés en Main peut proposer un accompagnement complet pour la rénovation, avec pilotage des travaux jusqu'à la livraison et possibilité d'accompagnement jusqu'à la mise en location.
Les travaux réalisés dans ce cadre bénéficient des assurances professionnelles et décennales correspondantes.

Pour un projet d'investissement locatif, plusieurs stratégies peuvent être étudiées selon la situation de l'acquéreur : Denormandie, Déficit foncier, LMNP ou Loc'Avantages.

Les atouts : 43 m² habitables et 48 m² au sol, configuration duplex, balcon, parking, cave, emplacement centre-ville, immeuble de caractère, copropriété en rénovation avec travaux votés et payés et potentiel de valorisation après travaux.

Dossier complet, plans, chiffrage des travaux et projections après rénovation disponibles sur demande.