Villa - Illats, Gironde

Maison de plain-pied de 156 m2 Beau potentiel et nombreuses possibilités
À découvrir ! Cette maison de plain-pied de 156 m2 habitables offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif.
Elle propose actuellement 5 chambres, 2 espaces de vie, 2 salles d'eau et 2 WC, répartis en deux logements distincts. Une configuration idéale pour envisager différents projets : conserver les deux espaces indépendants, accueillir famille et proches ou encore réunir facilement l'ensemble afin de profiter d'une habitation familiale spacieuse.
Le bien bénéficie également d'un double garage de plus de 50 m2, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement selon les besoins.
L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 1 265 m2, agrémenté d'un puits, apportant un cadre extérieur agréable et un véritable potentiel pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
Avec ses volumes, sa configuration modulable et son environnement, cette maison constitue une belle opportunité pour donner vie à un projet personnalisé. Quelques évolutions permettront de moderniser les espaces et de révéler pleinement le charme et le potentiel du bien.
Un bien aux volumes généreux, à la configuration modulable et au potentiel certain, qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un projet personnalisable.

Davantage de photos disponibles sur demande.

Classe énergie : D 164 kWhep/m2/an.
Classe climat : D 35 kg éq CO2/ Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Frais annuel d'énergie du logement entre 2350 EUR et 3230 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix 245 000 EUR, dont 4,26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 235 000 eur
ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation-
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