Villa - Langon, Gironde

Il est des maisons que l'on visite... Et d'autres que l'on découvre.
Cette demeure en pierre, résolument atypique et pleine de caractère, appartient sans aucun doute à la seconde catégorie.
Dès l'entrée, le charme opère. La pièce principale, spectaculaire par ses volumes avec plus de 70 m2, révèle toute l'authenticité du lieu : pierres apparentes, poutres anciennes, vitraux en double vitrage et détails architecturaux remarquables créent une atmosphère singulière, chaleureuse et hors du commun.
La cuisine s'intègre avec élégance sous un arc triomphal en arc brisé, d'inspiration néogothique, véritable pièce maîtresse de cette demeure. Le passage vers l'espace nuit offre lui aussi un décor exceptionnel : une baie monumentale en arc brisé, agrémentée d'une superbe grille en fer forgé aux volutes travaillées.
Des éléments rares, qui donnent à cette propriété une identité que l'on ne retrouve pas dans une maison traditionnelle.
L'espace nuit se compose notamment d'une grande chambre principale de 29 m2, ainsi que d'une seconde pièce de 10 m2, pouvant être aménagée selon les besoins en chambre, bureau ou espace personnel.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle de plus de 4 000 m2, offrant différents espaces déjà aménagés : terrasse en bois, bungalow, petit chalet et parc arboré.
Un environnement propice aux projets, à la détente et à la création d'un véritable univers autour de cette demeure de caractère.
Une propriété pour ceux qui recherchent autre chose.
Avec son architecture néogothique, ses matériaux anciens, ses volumes généreux et son vaste terrain, cette maison offre un potentiel rare à Langon, à seulement 200 000 EUR.
Un lieu singulier, une architecture remarquable et plus de 4 000 m2 pour laisser libre cours à vos projets.

Classe énergie : E 283 kWh/m2/an
classe climat : E 51 kg CO?/m2/an
Frais annuel d'énergie du logement entre 3730 EUR et 5140 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Prix 200 000 EUR, dont 5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 190 000 eur
ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation-
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