Villa - Pontorson, Manche

En exclusivité, Charmante Propriété en pierre avec Jardin, dépendance et Garage – Idéal Famille ou Investisseur.
Pontorson – à seulement 7 kms du Mont Saint Michel.

Vous recherchez une spacieuse propriété de caractère en pierre en centre-ville, avec toutes les commodités accessibles à pied ? Cette propriété unique est faite pour vous !

Située au coeur du centre ville de Pontorson, aux portes de la Bretagne et à seulement 45 km de Saint-Malo, Dinard et Dinan, cette propriété indépendante de plus de 264 m² habitables est actuellement divisée en 3 logements, offrant un excellent potentiel locatif ou la possibilité de réunir l'ensemble pour accueillir une grande famille.

Atout majeur : Gare SNCF et aire multimodale à seulement à 2 minutes à pied !

Ce bien conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de location (appartements indépendants).
L'escalier intérieur d'origine a été conservé et permet de réunifier facilement les 3 logements pour créer une seule et grande maison familiale.

Située dans un environnement agréable, cette propriété de caractère offre de nombreux atouts dont voici les caractéristiques principales :

Sous-sol complet :

- Local technique (pompe à chaleur + chaudière fioul)
- Pièce de sport
- Cellier
- WC

Rez-de-chaussée surélevé :

- Hall d'entrée
- Salon et salle à manger lumineux
- Cuisine aménagée et équipée
- 2 chambres
- Salle d'eau
- 2 WC

Premier étage – Appartement T3 :

- Salon
- Cuisine / salle à manger
- 2 chambres
- Salle d'eau
- WC

Deuxième étage – Appartement T3 :

- Salon/séjour avec cuisine ouverte
- 2 grandes suites parentales
- WC

À l'extérieur (parcelle de 450 M²):

- Dépendance en pierres (communiquante avec la maison) comprenant une buanderie, un préau et un atelier.
- Jardin clos avec terrasse
- Cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules
- Garage de 25 m² avec grande porte sectionnelle et toit-terrasse

On aime :

- Son emplacement idéal au cœur de Pontorson, tout à pied !
- Sa polyvalence (résidence principale ou projet locatif)
- Ses volumes généreux et son jardin clos
- Son garage et sa dépendance
- La vue sur le célèbre Mont Saint Michel.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande – Découvrez-la depuis votre canapé avant de venir la visiter sur place !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°532 015 377 - Greffe de saint malo) Sébastien mabile entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.973860