Appartement - Bordeaux, Gironde

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement en duplex à la vente et situé à Bordeaux 33300.

L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond, d'une belle luminosité et d'un environnement calme. La pièce de vie principale est composée d'une cuisine ouverte, d'un espace salon et d'une salle à manger.
On retrouve également une chambre complété par une salle d'eau avec toilettes séparées.

Le premier étage est composé d'une chambre sous mansarde, agréablement aménagée sous les poutres apparentes, et d'un espace bureau.

La résidence, une petite copropriété de 6 lots, se trouve rue Arago, au cœur du quartier de Bacalan, en pleine transformation. Le tram B (arrêt Brandenburg) est à environ 250 m et rejoint les Quinconces et l'hypercentre en une vingtaine de minutes. Pour les familles, l'école maternelle Achard et l'école élémentaire Charles Martin sont à quelques minutes à pied. Le stade Charles Martin et ses terrains de sport sont juste à côté. Les Bassins à flot, la Base sous-marine, les Halles de Bacalan et la Cité du Vin se trouvent à un peu plus d'un kilomètre, avec leurs restaurants, lieux culturels et promenades le long de la Garonne. Le quartier offre aussi des commerces de proximité au quotidien : boulangerie, supérette et pharmacie autour de l'arrêt Brandenburg.

Les + du bien :
- Duplex traversant lumineux
- Très grande hauteur sous plafond
- Possibilité de créer une troisième chambre dans le vaste espace salon.

À noter :
- Taxe foncière : 909 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 140 € / an
- Etat du bien : bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 6 lots
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 176 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/) : 5 (A)
Coût de l'énergie min / max : non communiqué
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hadrien deramecourt, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de bordeaux sous le n° xxx xxx xxx, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Hadrien deramecourt
EI • RSAC bordeaux 913 910 022