Appartement - Nice, Alpes-Maritimes

Saint-Roch – 3 pièces dernier étage traversant avec balcon filant et terrasse Au cœur du quartier Saint-Roch, cet appartement bénéficie du tramway au pied de l'immeuble, qui rejoint rapidement le centre-ville. Les commerces, écoles et services du quartier sont accessibles à pied. Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété aux faibles charges, l'appartement est traversant sud/nord. Il est très lumineux et parfaitement au calme. Le séjour s'ouvre sur un balcon filant, un vrai prolongement extérieur pour profiter de l'exposition sud. La cuisine indépendante, équipée, donne sur une agréable terrasse de 11 m² à ciel ouvert. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau récemment rénovée et de toilettes indépendantes. Côté prestations, l'appartement dispose du double vitrage, d'une cuisine aménagée et équipée et d'une chaudière gaz neuve pour le chauffage individuel et l’eau chaude. DPE : classe D. Les parties communes de l'immeuble ont été refaites récemment. Un bien rare dans le quartier, avec deux espaces extérieurs, le calme et le dernier étage. Il conviendra à un couple, une petite famille ou un primo-accédant à la recherche de lumière. C'est aussi un excellent placement locatif, avec une rentabilité nette d'environ 6 %, loyer potentiel 1100€ HT. Bien soumis au statut de la copropriété - Nb de lots d'habitation : NC - Charges annuelles : 1260 euros - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :