Villa - Marignier, Haute-Savoie

Maison 6 pièces 196m² à marignier à marignier, venez découvrir cette spacieuse maison individuelle de 196 m² habitables et 251 m² utiles, implantée sur une belle parcelle de 2 004 m², avec vue dégagée, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une agréable cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 30 m², un dégagement, un grand dressing ainsi qu’une suite parentale comprenant une chambre et une salle de bains. Un cellier, une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. Le premier étage se compose d’un vaste salon avec cheminée de 38 m² avec balcon, de deux chambres de 14 et 18 m² ainsi que d’une grande salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC. Les combles aménagés, accueillent une quatrième chambre ainsi qu’une salle de jeux, offrant un espace supplémentaire idéal pour une famille. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse avec pergola, de 5 places de stationnement et surtout d’un terrain de 2 004 m², exposé OUEST / NORD, bénéficiant d’une belle vue sur les montagnes. La propriété est située en zone Ua – secteur urbain du centre-ville, avec possibilité de division parcellaire, offrant ainsi un potentiel intéressant pour un projet complémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Informations techniques : * Chauffage gaz par radiateurs + cheminée bois * Assainissement collectif : tout-à-l’égout N'hésitez pas à nous contacter pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Niveau de consommation énergétique : 300 - D Niveau émission des gaz à effet de serre : 30 - D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)