Villa - Ploubazlanec, Côtes-d'Armor

Iad France - Isabelle Delagrée vous propose: ploubazlanec – Vue mer sur les baies de Launay et de Paimpol : une propriété aux multiples possibilitésEt si vous donniez vie à un projet immobilier face à la mer, dans l'un des environnements recherchés de Ploubazlanec ?En surplomb de la baie de Launay, cette propriété d'environ 200 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 2 068 m², offre un cadre privilégié et une vue ouverte sur les baies de Launay et de Paimpol.Son véritable atout ? Des volumes généreux, une seconde habitation accolée et une extension déjà engagée : autant de possibilités pour imaginer un lieu de vie adapté à vos envies.Une maison principale aux beaux volumes:La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une entrée desservant un vaste espace séjour-salon, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres, disposant de leur propre salle d'eau, ainsi que des WC indépendants.Un espace indépendant pour recevoir:Attenante à la maison principale, une seconde habitation d'environ 35 m² répartis sur deux niveaux comprend une pièce de vie au rez-de-chaussée, puis une chambre et une salle d'eau avec WC à l'étage.Un véritable atout pour préserver l'intimité de chacun et accueillir famille ou amis dans un espace dédié.- Une extension de 58 m² pour aller plus loin:Une extension en maçonnerie de brique est déjà commencée : dalle, murs et réservations pour les réseaux sont en place. Prévue pour supporter un étage, elle ouvre des perspectives d'aménagement supplémentaires, sous réserve de validation technique et réglementaire.Espace de vie complémentaire, pièces dédiées à vos activités ou garage : à vous d'imaginer la suite du projet.Un projet déjà engagé, à personnaliser:La rénovation de la maison, commencée en 2020, reste à achever. L'isolation thermique par l'extérieur a été réalisée. Des travaux de second OEuvre demeurent nécessaires, notamment les revêtements de sol de l'étage, les peintures, les équipements sanitaires, le chauffage et la cuisine.Un sous-sol complète l'ensemble.À environ 7 minutes de Paimpol, à proximité de l'île de Bréhat et du littoral, cette propriété réunit espace, indépendance et potentiel d'évolution dans un environnement tourné vers la mer.Une opportunité pour les acquéreurs qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image et donner toute sa dimension à une propriété bénéficiant d'une double vue mer.Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir le potentiel de ce bien.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Delagrée mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST Brieuc sous le numéro 499 995 843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.