Villa - Mirande, Gers

Ancienne mirandaise en très grande partie rénovée (toiture et gouttières neuves, électricité neuve, plomberie neuve, arrivées d'eau et évacuations des eaux usées entièrement refaites, menuiseries double vitrage, isolation des murs, des plafonds, du grenier et des planchers avec des matériaux naturels de qualité / laine de mouton, panneaux fibre de bois et de coton, copeaux de liège).
DPE : C / A
Encore quelques pièces à finir de rénover + de la déco, ce qui vous permettra d'apporter votre propre touche.
De beaux volumes et du cachet : au total 228m2 environ, avec jardinet, terrasse extérieure et garage (23m2).
Pour les amoureux de l'ancien, avec beaucoup d'éléments conservés et mis en valeur : parquets en chêne anciens (dont certains Versailles ou en point de Hongrie), carreaux de ciments, placards anciens intégrés, lucarnes ovales, poêle à bois, ancien passe-plats, cheminées en marbres (4) ou bois (3), trumeaux en stuc, anciennes portes et serrures, balcon en bois de 10m2
Idéal grande famille ou habitat partagé, profession libérale ou maison d'hôtes.
La maison peut facilement être divisée car elle a été rénovée en imaginant diverses possibilités.
Le tout au coeur de Mirande, à 50m du marché hebdomadaire réputé, aux Halles et autour, ses commerces, écoles et activités multiples, possible de tout faire à pied !
Descriptif :
Entrée sur couloir (8,7m2) desservant :

Future chambre RdC ou bureau avec cheminée en bois (16,4m2)

Salle à manger (15,2m2) avec parquet Versailles et placards muraux anciens, cheminée en marbre

Cuisine ( 14,8m2) avec carreaux de ciments, poêle à bois. Débarras (sous l'escalier)
Petit couloir (2,2m2) vers :

Salle d'eau avec WC (4,3m2)

Salon (28m2) avec arche ancienne en pierres, parquet, donnant sur le jardinet et sa terrasse

Salle à définir (22,2m2) pouvant servir de salle de jeu, salle vidéo ou autre (hauteur : 1,80m)

Le grand escalier dessert le 1er étage :

Chambre 1 (13m2) avec parquet Versailles et cheminée en marbre

Grand salon (30m2) avec parquet point de Honrie, placard mural ancien et cheminée en marbre avec poêle à bois

Pièce à définir et à finir de rénover (14m2) avec cheminée en marbre (condamnée)

Pièce à définir et à finir de rénover (12,2m2) contenant un des cumulus, actuellement

Long couloir vers balcon (8m2)

Salle de bain avec WC (7,5m2

Chambre 2 (18m2) avec cheminée en bois

Chambre 3 (19m2) avec cheminée en bois

Balcon couvert (10m2) surplombant la terrasse et le jardinet, avec point d'eau et douche

Le jardin possède une sortie possible vers la rue. Il y a des WC et un abri de jardin contre le mur. Terrasse en bois.
Garage de 23m2
Vous êtes à Mirande, sous préfecture du Gers, ses commerces, écoles, à 25 km/25minutes d'Auch, à 100km/1h15 de Toulouse (gare TGV et aéroport), à 1h45 des premières stations pyrénéennes et à 2h de la côte atlantique
Prix de vente : 249 000 EUR honoraires inclus. Honoraires : 11 630 eur ttc (soit 4,9% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur :
Pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller noovimo sud-Ouest, Bertrand van butsele, au 06 61 76 43 01 ou par mail .
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