Villa - Cahors, Lot

Iad France - Thibaud Clazer vous propose: maison habitabilité de PLAIN-PIED avec piscine et garagesituée dans le quartier calme et recherché de Lacapelle, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate de l'école du village ainsi que de Trespoux-Rassiels, où se trouvent une maison médicale et divers commerces de proximité. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à seulement 10 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 12 minutes en voiture. Agencement interieur : - Salon / Séjour d’environ 28 m² donnant sur terrasse Ouest- Salle à manger d’environ 16 m²- Cuisine ouverte d’environ 11 m²- Deux chambres d’environ 13,10 m²- Une salle d'eau séparée pour ces deux chambres- Une « Zone parentale » avec chambre et salle d’eau séparée d’environ 19 m²- Un WC séparé- Grenier / stockageA l’extérieur:- Garage non attenant d’environ 36 m²- Une piscine d’environ 8m x 4m avec plages exposée Sud avec volet roulantCaractéristiques techniques :- Climatisation réversible AIR/AIR (3 splits)- Chauffe-eau - Bonne Isolation.- Double vitrage.- Classement énergétique excellent en catégorie CInformations complémentaires :- Impôt foncier 2026 : 2314 €Atouts :- Maison bien entretenue (Extérieurs soignés, ...)- Terrain arboré et clôturé- Piscine- Emplacement idéal, proche des commoditésPS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.