Villa - Segonzac, Charente

Segonzac: cette maison se situe au cœur du bourg de Segonzac, capitale de la Grande Champagne, Ville "Cittaslow" où il fait bon vivre et à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Amoureux de la pierre et du patrimoine, laissez-vous séduire par cette maison ancienne pleine de charme développant près de 130 m² habitables, offrant de superbes volumes et un cachet authentique; Elle constitue une toile vierge idéale pour créer votre cocon sur-mesure ou réaliser un bel investissement.

La maison se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine (17 m²), d'une chambre (13,30 m²) avec la salle d'eau attenante, à mi- palier d'un vaste séjour (43 m²) avec sa grand cheminée et ses poutres apparentes puis à l'étage de deux chambres.
Coté extérieur, à l'abri des regards, la propriété s'ouvre sur une grande cour privative offrant un bel espace facile à entretenir. Vous y trouverez de superbes dépendances comme un hangar ouvert de 45 m², idéal pour abriter plusieurs véhicules ou créer une cuisine d'été et un ancien chai à vin de plus de 80 m², témoignage authentique du patrimoine local.
Travaux à prévoir : Rénovation globale de l'intérieur (rafraîchissement complet, isolation thermique et remise aux normes électriques/chauffage). La maison est reliée au tout-à-l'égout.

Points forts : Emplacement central dans le bourg • Dépendances de plus de 125 m² au total • Charme de l'ancien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°339 569 550 - Greffe de angouleme) Patrick descarsin entrepreneur Individuel 06 85 20 09 52 - Réf.971731