Villa - Esclottes, Lot-et-Garonne

Cette charmante propriété en pierre est située dans un endroit calme et offre de belles vues. De nombreux éléments d'origine ont été conservés dans l'ensemble de la maison et le grand salon présente de belles pierres, des poutres apparentes et une belle cheminée. La cuisine est idéalement située à côté du salon et il y a une petite buanderie séparée. Le rez-de-chaussée offre également une grande salle d'eau, une chambre et une deuxième pièce actuellement utilisée comme bureau mais suffisamment grande pour ceux qui souhaitent une chambre supplémentaire à cet étage. Les deux pièces ont des portes qui s'ouvrent sur l'extérieur, offrant un accès séparé si nécessaire. Au premier étage, vous trouverez une deuxième salle d'eau et trois autres chambres. Il y a une grande pièce à cet étage qui offre la possibilité de créer une suite parentale ou un espace habitable supplémentaire. À l'extérieur, vous trouverez un beau jardin avec des arbres matures, des arbres fruitiers et une vue magnifique. La propriété est complétée par un double garage et une dépendance attenante avec beaucoup d'espace de stockage. Située à l'orée d'un petit village bordant la Gironde et le Lot & Garonne. La propriété est à seulement 5 minutes de la ville historique de Duras et à 10 minutes de la bastide populaire de Monségur. C'est une propriété magnifique pour ceux qui recherchent du caractère et du charme !Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .