Villa - Doulezon, Gironde

Venez découvrir cette ancienne maison en pierre avec dépendances, offrant un cadre authentique et un grand potentiel. Le bien se compose d'une partie rénovée et d'une autre à rafraîchir. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon/salle à manger (carreaux de gironde), suivi d'une cuisine avec cellier, donnant accès au garage (à revoir). À l'étage, une mezzanine spacieuse accueille un bureau, une chambre et une seconde salle d'eau. Une seconde pièce de vie avec carreaux de Gironde, anciennement utilisée comme chambre, mène à un long couloir distribuant trois chambres et une salle d'eau. Côté dépendances, vous trouverez une cave/atelier attenante à la maison, ainsi qu'une grange d'environ 60m². Le tout est implanté sur un terrain de plus de 2000 m², dont un joli jardin principal d'environ 700 m². Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de ce bien.Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .