Villa - Loubès-Bernac, Lot-et-Garonne

Située au coeur du village, cette charmante maison allie riche histoire et confort. Ancienne boulangerie du village, elle offre aujourd'hui une cuisine spacieuse et une salle à manger, ainsi qu'une chambre chaleureuse et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, un magnifique salon avec plafond cathédrale baigné de lumière naturelle est accompagné d'une deuxième chambre et d'une salle de bains. Une unité locative attenante offre une grande flexibilité, avec sa propre cuisine, un espace salon/salle à manger, une chambre, une salle de bains et un bureau, idéal pour accueillir des invités, de la famille ou l'intégrer à la maison principale. À l'avant, une cour joliment aménagée vous accueille, offrant un havre de paix avec une terrasse ombragée et un atelier/buanderie séparé, parfait pour des activités créatives ou des besoins pratiques.Honoraires inclus de 6.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 163 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670.00 et 3650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .