Villa - Moulon, Gironde

Ancien moulin en pierre datant de la fin du XVIIIe siècle, voire d'une époque antérieure, cette propriété rare est partiellement entourée de son cours d'eau et bénéficie d'un environnement naturel et paisible au coeur du village. Elle comprend une maison principale d'environ 280 m², un gîte indépendant d'environ 70 m² et un terrain arboré de plus de 1 600 m² avec piscine. La maison principale offre de beaux espaces de réception : une grande salle à manger donnant sur une terrasse surplombant le cours d'eau, un salon chaleureux avec cheminée, un second salon ouvert sur une terrasse tournée vers la végétation, ainsi qu'une cuisine dinatoire avec arrière-cuisine. À l'étage, une suite parentale de plus de 40 m² avec salle d'eau et espace dressing, trois chambres et une salle de bain familiale composent l'espace nuit. Un loft indépendant avec pièce de vie, espace cuisine, couchage en mezzanine et salle d'eau avec WC complète la maison. Il peut être utilisé comme logement locatif, bureau ou suite supplémentaire. Aménagé dans l'ancien espace de stockage du moulin, le gîte entièrement rénové comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres avec salles d'eau et un jardin privatif avec terrasse intimiste. La propriété dispose également d'un jardin arboré avec piscine, d'abris de jardin et d'un double hangar pouvant servir de stationnement ou de stockage. Un bien chargé d'histoire, offrant un cadre naturel exceptionnel et une grande flexibilité d'usage, notamment pour une activité locative, un projet familial ou une résidence secondaire.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6880.00 € et 9320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .