Villa - Noaillan, Gironde

Située dans un environnement rural paisible, à proximité des prestigieux vignobles de Sauternes, cette superbe propriété en pierre offre un caractère intemporel, de beaux volumes et un confort moderne, le tout dans un excellent état. La maison a conservé tout son charme d'origine, avec des murs en pierre apparente, des poutres anciennes et de magnifiques sols. Grâce à des rénovations récentes, notamment un nouveau toit, et isolation, du double vitrage et une chaudière à granulés de bois, cette propriété bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C). Au rez-de-chaussée, une vaste salle à manger s'ouvre sur une cuisine équipée, donnant elle-même accès à une terrasse ensoleillée. Entre la salle à manger et le salon se trouve une élégante cheminée traversante, véritable élément central de la maison. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains, une buanderie et des WC indépendants. À l'étage, la suite parentale séduit par ses volumes généreux et dispose d'un dressing ainsi que d'une salle de bains privative. Trois autres chambres de belle taille, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'espace nuit. Implantée sur plus de 2 hectares de terrain, la propriété offre un extérieur tout aussi attrayant, avec un jardin soigneusement entretenu, une piscine, accès à une petite rivière et un terrain entièrement clôturé, idéal pour accueillir des animaux. Plusieurs dépendances, dont des granges et abris pour voitures, offrent de vastes possibilités de rangement ou d'aménagements supplémentaires. Idéalement située à seulement quelques minutes des commodités, la propriété se trouve à proximité des villages renommés de Sauternes et de Villandraut. Bordeaux est accessible en 45 minutes et le Bassin d'Arcachon en moins d'une heure, faisant de cette maison une résidence principale idéale ou un élégant refuge à la campagne.Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3038.00 € et 4110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .