Villa - Fronsac, Gironde

Datant de la fin du XIXe siècle, cette élégante demeure allie avec harmonie le confort moderne au charme authentique de ses éléments d'origine. Ses généreux volumes, ses hauts plafonds, ses carreaux de ciment et ses magnifiques parquets anciens témoignent de son caractère d'époque tout en offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l'entrée, un vaste hall traversant mène directement au jardin tout en desservant un spacieux salon, un chaleureux petit salon ainsi qu'une cuisine aménagée. Prolongée par une véranda en double vitrage baignée de lumière, celle-ci bénéficie d'un agréable espace de vie supplémentaire. Attenante, la salle à manger constitue un cadre idéal pour les repas en famille ou entre amis. Quelques marches plus haut, un bureau pouvant également faire office de chambre supplémentaire est complété par une salle d'eau à proximité. À l'étage, la suite parentale, exposée plein sud, dispose d'un dressing et de sa salle d'eau privative. Deux autres chambres se partagent une salle de bains indépendante, tandis qu'une vaste buanderie offre de nombreux espaces de rangement et pourrait facilement être transformée en chambre supplémentaire selon les besoins. Le dernier niveau accueille un superbe espace ouvert aménagé sous les toits, comprenant une salle de bains complète, un dressing sur mesure ainsi qu'une terrasse tropézienne privative offrant une agréable vue sur les vignobles environnants. À l'extérieur, le jardin entièrement clos propose une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, un espace permettant l'installation d'une piscine ainsi que la possibilité de créer un stationnement privatif. Une propriété de caractère, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, le charme de l'ancien et tout le confort d'une rénovation soignée.Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 555 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .