Villa - Saint-Avit, Lot-et-Garonne

Perché dans un emplacement privilégié au sommet d'une colline, cette charmante maison en pierre bénéficie d'une vue panoramique sur les champs de tournesols environnants, offrant calme et intimité totale. Le salon accueillant, avec ses murs en pierres apparentes et son poêle à bois, bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte. Adjacente au salon, une pièce aux proportions généreuses est actuellement utilisée comme bureau, mais pourrait tout aussi bien servir de salle à manger ou d'espace de réception supplémentaire. La cuisine spacieuse et entièrement équipée dispose d'un grand îlot central, de nombreux rangements, d'un coin repas et d'un coin salon. Une buanderie indépendante donne directement sur la cuisine, ce qui apporte un gain de praticité supplémentaire. Depuis l'espace de vie, un hall d'entrée mène à quatre chambres, qui bénéficient toutes de la vue imprenable sur les environs. Trois chambres confortables sont desservies par une salle d'eau familiale et des toilettes séparées, tandis que la quatrième chambre, la plus spacieuse, dispose de sa propre salle d'eau attenante, ce qui en fait une suite parentale idéale. L'extérieur est sans aucun doute l'un des plus grands atouts de la propriété. Une magnifique piscine chauffée est idéalement située pour profiter pleinement de l'emplacement au sommet d'une colline. Une grande terrasse couverte offre un espace pour les repas en plein air et les réceptions en toute saison. Une grange de bonne taille, attenante à la maison, offre un espace de rangement ou un parking couvert. Bien que la propriété bénéficie d'un cadre merveilleusement paisible, à l'abri des regards des voisins, elle reste idéalement située à seulement 15 minutes de Marmande et à environ 1 heure 20 minutes de Bordeaux.Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 419 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .