Villa - Coirac, Gironde

Nichée dans un petit village pittoresque, cette jolie propriété en pierre offre un parfait équilibre entre charme, caractère et intimité. La maison s'ouvre sur une vaste entrée desservant une grande cuisine entièrement équipée, mettant en valeur des murs en pierre apparente et des éléments authentiques d'époque. Le salon chaleureux s'articule autour d'une belle cheminée en pierre, avec une mezzanine au-dessus, idéale pour un bureau ou un coin lecture cosy. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre confortable ainsi qu'une grande salle de bains équipée de doubles vasques, d'une baignoire et d'une douche séparée. À l'étage, deux chambres de belles dimensions vous attendent, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. Attenant à la propriété se trouvent une buanderie / espace de stockage pratique ainsi qu'une grange. Mitoyenne d'une grange sur un côté, la propriété bénéficie d'un cadre intime, sans vis-à-vis direct. À l'extérieur, la propriété dispose d'une petite dépendance et de jolis jardins arborés avec des arbres matures, ainsi qu'un ancien lavoir plein de charme qui renforce le caractère des lieux. Idéalement située au coeur de la région de l'Entre-deux-Mers, la propriété se trouve à seulement 50 minutes de Bordeaux, offrant un parfait équilibre entre la tranquillité de la vie de village et un accès facile à la ville.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460.00 € et 4760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .