Villa - Libourne, Gironde

Au coeur du très recherché quartier de la Bastide, dans une rue calme du centre historique, cette élégante maison bourgeoise en pierre séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes remarquables et la qualité de sa rénovation. Développant plus de 290 m², elle bénéficie d'un atout particulièrement rare en hypercentre : un agréable jardin arboré, un grand garage et une cave. Les prestations d'origine ont été soigneusement préservées au fil des rénovations. Les généreuses hauteurs sous plafond, les magnifiques cheminées anciennes en marbre, l'escalier en orme et les volumes de réception confèrent à cette demeure tout le charme des maisons de caractère, tout en offrant le confort d'une rénovation récente. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon et une élégante salle à manger, chacun agrémenté d'une cheminée d'époque. La cuisine, agrandie avec soin, s'ouvre largement sur le jardin grâce à trois grandes baies vitrées, créant une belle continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, la suite parentale dispose de son dressing, de sa salle d'eau privative et son WC. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC viennent composer un espace nuit familial particulièrement confortable. Le deuxième étage offre une grande liberté d'aménagement avec trois pièces déjà aménagées, une salle d'eau et une cuisine indépendante. Cet espace pourra aisément accueillir famille et amis, être dédié à des chambres supplémentaires, à un espace de télétravail ou encore à une activité indépendante selon les projets de chacun. Les travaux réalisés ces dernières années permettront aux futurs propriétaires de s'installer immédiatement, sans avoir à prévoir de rénovation. Une propriété de caractère, rare sur le marché, réunissant le charme intemporel de l'ancien, de généreux volumes, des prestations de qualité et des annexes exceptionnelles pour une adresse en plein coeur de Libourne.Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 568 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3950.00 € et 5410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .