Villa - Guîtres, Gironde

Au coeur d'un environnement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des commerces, cette élégante maison de ville en pierre séduit par son authenticité, ses volumes remarquables et son cadre de vie exceptionnel. Développant plus de 400 m² habitables, elle offre des espaces généreux baignés de lumière, parfaitement adaptés à une grande famille ou à un projet de vie mêlant confort et réception. La maison principale comprend notamment sept chambres, quatre salles de bains, un bureau, un atelier ainsi que plusieurs pièces de réception aux volumes rares. À l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 700 m², elle bénéficie d'une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis. La piscine s'intègre harmonieusement dans ce véritable écrin de verdure, invitant à la détente dans un environnement calme et préservé. Un garage et une cave complètent l'ensemble. Atout particulièrement recherché, une maison indépendante d'environ 50 m², disposant de son entrée et de son jardin privatifs, offre de nombreuses possibilités : activité libérale, gîte, location saisonnière, logement indépendant ou projet multigénérationnel. Une propriété de caractère où l'authenticité de la pierre s'allie à des volumes exceptionnels et à un cadre de vie rare, à deux pas des commodités.Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5820.00 € et 7960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .