Villa - Arveyres, Gironde

Rarement une propriété offre un tel équilibre entre nature préservée et proximité immédiate des commodités. À seulement quelques minutes à pied du centre de Libourne, cette maison d'environ 160 m² habitables bénéficie d'un environnement privilégié, sublimé par une vue panoramique sur la rivière. Dès les premiers instants, le regard est attiré par ce paysage vivant qui évolue au fil des saisons et de la lumière. La maison, de construction traditionnelle, propose de beaux volumes comprenant un salon chaleureux avec insert, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. À l'extérieur, le terrain de plus de 3 400 m² constitue un véritable écrin de verdure. Plusieurs terrasses invitent à profiter pleinement du cadre, tandis qu'un gîte indépendant en bois offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail ou développer une activité touristique. Une piscine semi-enterrée vient parfaire cet ensemble dédié à la détente. Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie rare où la nature s'invite au quotidien, tout en bénéficiant des commerces et services de Libourne accessibles à pied.Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .