Villa - Eynesse, Gironde

Niché au calme, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel en bordure de Dordogne. Implantée au coeur d'un magnifique parc arboré de 1,5 hectare, cette propriété allie confort moderne, pièces chaleureuses et un accès privilégié au fleuve à seulement quelques mètres de la maison. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux salon ainsi qu'une salle à manger de 29 m². La cuisine , aménagée avec soin , offre un espace fonctionnel et élégant. Ce niveau comprend également une belle suite parentale de 21 m², une salle de bain de 7 m², des WC séparés ainsi qu'une buanderie/arrière-cuisine pratique. À l'étage, un vaste palier baigné de lumière de 14 m² dessert deux belles chambres. À l'extérieur, ce bien prend toute sa dimension : une magnifique piscine bordée d'une grande terrasse en dalles pierre invite à la détente en toute intimité. Le vaste terrain vous permet de profiter pleinement de la nature environnante, avec en toile de fond la Dordogne située juste derrière la propriété. Un garage de 30 m² vient compléter ce bien d'exception. Un véritable havre de paix idéal comme résidence principale ou secondaire, à proximité immédiate des commodités de Sainte-Foy-la-Grande.Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .