Villa - Gensac, Gironde

Située dans un environnement paisible, au bout d'un chemin sans issue, cette charmante propriété en pierre offre un cadre de vie rare, à l'abri de toute nuisance liée au passage ou à la circulation. La maison principale, répartie sur deux niveaux, propose au rez-de-chaussée une agréable cuisine salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux, tandis que l'étage accueille deux chambres et une salle d'eau. La propriété bénéficie également d'un potentiel exceptionnel avec une grande maison ancienne à rénover entièrement ainsi que plusieurs granges offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour un projet familial ou un investissement, elle permet de s'installer confortablement dans la maison actuelle tout en réalisant progressivement les travaux, avant de profiter pleinement de la partie rénovée et de conserver la maison existante pour un projet locatif ou d'accueil. L'ensemble est implanté sur environ 3 000 m² de terrain, avec la possibilité d'acquérir davantage de parcelles selon les besoins. Deux garages viennent compléter ce bien aux multiples atouts, offrant un cadre authentique alliant tranquillité, charme de la pierre et un véritable potentiel d'évolution.Honoraires inclus de 6.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 158 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .