Villa - Tabanac, Gironde

Cette superbe maison en pierre ancienne, de près de 200 m², a été rénovée avec soin au fil des dernières années, dans le respect de son identité et avec le choix de matériaux intemporels et qualitatifs. Implantée sur un terrain d'environ 1 300 m² à flanc de coteaux, elle offre un cadre de vie à la fois intime, chaleureux et particulièrement convivial. Au rez-de-chaussée, la salle à manger et le salon bénéficient de belles proportions et de cheminées anciennes en pierre équipées d'inserts à bois, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre directement sur la terrasse et prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres offrent de beaux volumes, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. Deux autres chambres, d'environ 20 m² chacune, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une pièce de rangement ainsi que les différents espaces de circulation équipés de rangements complètent ce niveau et apportent un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, le jardin a été pensé comme une succession d'espaces dédiés aux différents moments de la journée. Une grande terrasse, accessible depuis la cuisine et la chambre du rez-de-chaussée, constitue un premier espace dédié aux repas et aux moments de convivialité. Puis, la piscine entourée de sa terrasse bénéficient d'une position dominante particulièrement agréable. Enfin, un espace de verdure se prolonge jusqu'à la lisière de la forêt et offre une jolie vue sur les alentours. Une cave à vin ainsi qu'un grand garage viennent compléter l'ensemble. Ce dernier dispose également d'une mezzanine restant à aménager, offrant un véritable potentiel supplémentaire selon les besoins : espace de stockage, atelier, bureau ou pièce complémentaire. Une maison de village qui se vit dans l'intimité et la convivialité, où le charme de la pierre ancienne rencontre le confort d'une rénovation contemporaine. Un bien rare, soigneusement entretenu et rénové avec goût, qui conserve toute l'âme de l'ancien tout en offrant des prestations adaptées à une vie familiale actuelle.Situé à Tabanac, charmant village de l'Entre-deux-Mers, ce bien profite d'un environnement naturel préservé, entre coteaux, vignobles et villages des bords de Garonne. Bordeaux et la gare Saint-Jean sont accessibles en environ 25min, l'aéroport de Mérignac en 40min, Saint-Émilion en 40min et le Bassin d'Arcachon en 1h15. Un arrêt de bus à quelques secondes à pied dessert Bordeaux.Honoraires inclus de 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 646 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2799.00 € et 3787.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .