Villa - Miélan, Gers

Vous recherchez une maison de caractère, pleine de charme et offrant tout le confort moderne ? Alors cette magnifique propriété située à Miélan mérite absolument d'être découverte.
La maison a été rénovée avec un soin et un goût remarquables, tout en préservant ses éléments authentiques et ses détails de caractère.
Le charme d'autrefois s'y marie parfaitement avec le confort et la performance énergétique d'aujourd'hui.
Avec une surface habitable de 230 m², la maison dispose d'une cuisine pratique et lumineuse ouvrant sur une grande terrasse orientée plein est.
La superbe pièce de vie baignée de lumière offre elle aussi beaucoup d'espace et une atmosphère chaleureuse, ainsi qu'une agréable connexion avec la terrasse couverte et le jardin, côté sud.
Les quatre chambres très spacieuses offrent amplement de place pour une famille, des invités ou une combinaison entre habitation et activité professionnelle.
Des investissements importants ont également été réalisés sur le plan énergétique. La maison est très économe en énergie et dispose notamment de panneaux solaires orientables qui suivent la course du soleil, d'une pompe à chaleur air-eau, d'un chauffe-eau thermodynamique et 2 poëles à bois de qualité.
Tout comme à l'intérieur, vous profiterez d'un calme absolu dans le magnifique jardin apaisant de 7 100 m².
La piscine hors sol, l'authentique hangar de stockage et le carport avec raccordement pour borne de recharge électrique, complètent les extérieurs.
Une maison pleine d'âme, d'espace et d'authenticité, associant confort contemporain et forte attention portée à l'efficacité énergétique.
Idéalement située dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, elle se trouve néanmoins à seulement quelques minutes de Miélan, où vous trouverez les commerces de première nécessité, un cabinet médical, une pharmacie, une boulangerie, des écoles, un vétérinaire, etc.
Mirande et Marciac, avec leurs supermarchés, restaurants, écoles et le festival international de jazz en été, ne sont également qu'à un quart d'heure de route.
Une visite s'impose, car c'est le genre d'endroit où l'on se sent immédiatement chez soi ! Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2150€ ~ 2920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Bart baeten - Agent commercial - EI - rsac r.S.A.C. Auch 104114871%