Villa - Duras, Lot-et-Garonne

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose: Monségur (33580) – Maison familiale de 112 m² avec vue panoramique, 4 chambres, sous-sol complet - 4 000 m² de terrainÀ seulement 3 minutes de la dynamique bastide de Monségur, 15 minutes de la gare de la Réole (TER pour Bordeaux) et 5 minutes de Duras, découvrez cette maison traditionnelle surélevée, baignée de lumière et offrant un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne. Idéale pour une famille, elle combine de beaux volumes, un sous-sol complet et un grand jardin arboré de 4 000 m².L' entrée s'ouvre sur le salon , traversant et lumineux, il est équipé d'un insert. La grande cuisine dinatoire séparée est équipée . Ces deux pièces de vie s'ouvrent sur une large terrasse.L'Espace nuit est composé de 4 chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et des WC séparés. Le sous-sol sur toute la surface de la maison est un espace polyvalent : il comprend un grand garage, une salle de jeux / espace loisirs, une buanderie et un coin atelier (raccordés en eau et électricité).Équipements : Chauffage performant par pompe à chaleur récente et insert à bois.Le terrain de 4 000 m² tout autour de la maison offre une vue dégagée sur la campagne - il est non clos.Proximité immédiate : À 3 minutes du centre de Monségur (commerces de qualité, marché, écoles, collège, pôle santé, cinéma et vie associative/culturelle riche).Accessibilité : À 5 minutes de Duras et 20 minutes des gares TER/TGV et axes autoroutiers (La Réole / Marmande). 1 heure de l'aéroport de BergeracHonoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.