Appartement - Bordeaux, Gironde

Christel milcan votre Consultante en immobilier de prestige

Appartement T4 rénové au dernier étage avec ascenseur à Bordeaux Croix de Séguey, quartier Croix Blanche - St Seurin

La cage d'ascenseur a été remplacée début octobre. Le ravalement de façade a été fait.

Dans le secteur recherché de Croix de Séguey / Fondaudège, à proximité du Jardin Public, des commerces et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour rejoindre rapidement le centre de Bordeaux. Les lignes de bus et les stations de tram Fondaudège-Muséum et Barrière du Médoc sont accessibles à proximité.

Situé au 7e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, l'appartement dispose d'une loggia, d'un séchoir, d'un balcon accessible depuis l'une des chambres ainsi que d'une place de stationnement privative. La copropriété offre un environnement résidentiel adapté à une résidence principale comme à un projet locatif.

Entièrement rénové, ce T4 comprend un séjour avec un espace repas, une cuisine indépendante équipée, deux chambres avec possibilité d'en recréer une troisième, une salle d'eau et des WC séparés. Nombreux rangements. Peintures, sols, cuisine et installation électrique ont été refaits. Les volets métalliques seront remplacés à neuf à la charge du vendeur. Le double vitrage complète les prestations. Aucun travaux intérieur à prévoir.

Le quartier : Croix de Séguey / Fondaudège

Un secteur résidentiel parmi les plus prisés de Bordeaux, à deux pas du Jardin Public et du Palais Gallien.

Transports
Bus TBM ligne desservant directement l'arrêt Croix de Séguey
Tram à proximité : arrêts Fondaudège-Muséum et Barrière du Médoc
Hypercentre et Quinconces accessibles en quelques minutes

Commerces et vie de quartier
Rue Fondaudège et ses commerces de proximité : boulangeries, primeurs, pharmacies, cafés
Jardin Public à quelques minutes à pied : promenades, aires de jeux, kiosque
Basilique Saint-Seurin et Parc Bordelais accessibles à pied
Quartier calme et familial, tout en restant proche de l'hypercentre

Un bien idéal pour une famille ou un investissement locatif, dans un secteur qui ne se dévalue pas.

Infos clés :
7e et dernier étage avec ascenseur
Appartement F4 entièrement rénové
2 chambres, possibilité d'une 3e
Cuisine indépendante équipée
Loggia, séchoir et balcon
Double vitrage
Place de stationnement privative
Cave
Secteur Croix de Séguey / Fondaudège

Mentions légales :
Prix de vente 369000 euros - Net vendeur: 350000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur: 19000 euros

Dpe d ges d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez milcan Christel, au 0609826249 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de milcan Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462233CMIL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 98 lots - dont 68 lots habitation.

Charges annuelles : 18.12 euros.
Christel milcan (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr