Villa - Saint-Raphaël, Var

3% Immobilier Prestige présente : Rare sur le secteur. Investisseurs de prestige ou projets familiaux, laissez-vous séduire par cette villa modulable de plus de 256 m2, nichée dans un environnement calme, préservé et sans aucun vis-à-vis.

Bénéficiant d'une vue panoramique totalement dégagée, cette propriété unique offre de multiples configurations : grande maison familiale, résidence intergénérationnelle ou investissement locatif à fort rendement (rentabilité potentielle > 3 000 EUR/mois hors charges).

Description des espaces (3 ou 4 logements indépendants)

1er Étage Bel Appartement T4 Lumineux (103 m2)

Espace de vie : Entrée accueillante, grand séjour baigné de lumière ouvrant sur un large balcon vitré à la vue exceptionnelle. Cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec loggia orientée plein Sud.

Espace nuit : 3 belles chambres, une grande salle de bains (avec douche et baignoire) et un WC indépendant.

Rez-de-Chaussée : T2 Meublé de 38 m2 (Déjà loué ou possible départ du locataire). Appartement entièrement équipé et loué meublé : 700 EUR + 70 EUR de charges/mois. Idéal pour sécuriser immédiatement une partie de votre financement !

Rez-de-Jardin : T3 Modulable avec Accès Indépendant. Pièce de vie chaleureuse de 30 m2 avec cuisine ouverte, une chambre avec rangements et une salle de bains avec WC.

Potentiel d'agrandissement : Ce T3 communique par escalier avec une grande chambre de 22 m2 au niveau inférieur. Possibilité d'aménager cette pièce en studio indépendant voire de la compléter en un vaste logement de plus de 50 m2.

Extérieurs : Piscine traditionnelle de 10 x 5 m (au chlore). Terrasse couverte avec espace barbecue pour vos repas d'été. Terrain paysagé de 730 m2 environ aux essences exotiques. Abri de jardin (10 m2) + espace de stockage aménageable de plus de 30 m2. Forage de 80 m (pompe à remettre en état).

Équipements de confort et économies énergétiques : 18 panneaux solaires + ballon d'eau chaude thermodynamique (factures faibles). Fibre optique, grand garage avec coin buanderie.

Charge annuelle de copropriété : 0 euros - Taxe foncière : 3.300 euros

Les plus de 3% Immobilier:

- Quartier calme
- Grande piscine
- Possibilité de louer 4 appartements
- Commerces et centre-ville à pied
- Économies d'énergies importantes

- Aucun frais de notaire sur la commission d'agence

- Commission d'agence réduite donc possibilités de négociation accrues

Bien rare à la vente Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !

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Le prix indiqué comprend les honoraires réduits à la charge de l'acquéreur. La commission de l'agence est de seulement 3% du prix. Prix net vendeur de 800.000 eur

Société 3% , réseau national et expertise locale. Bureaux nationaux situés au 66 avenue Thalès, Epsilon II, Saint-Raphaël (83). Spécialiste de la vente immobilière à taux réduits sur Saint-Raphaël et Fréjus.

Les informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: . Honoraires à la charge de l'acquéreur et inclus dans le prix présenté.

Cette annonce vous est proposée par michaux jérémi - - NoRSAC: 812 979 201, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Fréjus 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -