Villa - Cavaillon, Vaucluse

Abriculteurs pays d'AIX & littoral vous propose à la vente cette maison de ville , située dans le centre de Cavaillon (84300).

D'une superficie d'environ 100 m², la propriété s'ouvre sur une pièce de vie traversante et lumineuse. Elle comprend un salon avec cheminée, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle.

La pièce de vie donne accès à une terrasse couverte de 30 m², exposée plein sud. Cet espace extérieur se prolonge par une piscine privative, sécurisée et sans vis-à-vis.
Le terrain clos de 300 m² offre un cadre préservé et un espace de stationnement privatif devant la maison facilite le quotidien.

À l'étage, la maison dispose de trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Les deux autres chambres partagent une seconde salle d'eau avec toilettes. Une buanderie/lingerie complète ce niveau.

Le bien est équipé d'une climatisation réversible, de double vitrage et de panneaux photovoltaïques. Aucun gros travaux n'est à prévoir.

La maison se situe à proximité des commerces, des écoles, des infrastructures sportives et des services. Implantée dans une impasse résidentielle, elle bénéficie d'un environnement calme tout en permettant un accès pratique aux commodités. Plusieurs arrêts de bus et la gare de Cavaillon, qui relie Avignon en moins de 20 minutes, facilitent les déplacements. La véloroute du Calavon, les berges de la Durance et des sentiers de randonnée sont également accessibles à proximité.

*Les atouts du bien :*
- Maison avec piscine en centre-ville
- Terrasse couverte de 30 m² exposée sud
- Terrain clos de 300 m²
- Stationnement privatif
- Climatisation réversible, double vitrage et panneaux photovoltaïques
- Cheminée
- Pièces lumineuses et bien agencées
- Buanderie/lingerie
- Proximité des commodités, des écoles, des transports et des espaces naturels

*Informations complémentaires :*
- Taxe foncière : 1 400 € par an
- Absence de charges courantes annuelles
- Chauffage individuel électrique par climatisation réversible
- État général : bon, aucun gros travaux à prévoir
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Forage

*Diagnostics de performance énergétique :*
- Consommation conventionnelle : 113 kWhEP/m².an (classe C)
- Émissions : 4 kg CO₂/m².an (classe A)
- Estimation du coût annuel de l'énergie sur demande
- Année de référence : 2021

*Prix de vente : 299 000 € TTC* (honoraires à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie maucotel, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 849 483 358, agissant pour la sarl abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le siège social est situé au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Pour obtenir davantage d'informations, accéder à la visite virtuelle ou organiser une visite sur place, contactez-nous au +33 9 71 00 58 38 ou par courriel à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Sophie maucotel
EI • rsac avignon 928 034 008