Appartement - Lyon, Département du Rhône

T2 de 59 m² - Lyon 9ème LYON 9ÈME – quai de saône – ULTRA-CALME – REZ-DE-jardin sur les quais de Saône, Avec une proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports en commun qui permettent de se rendre facilement sur la métropole lyonnaise. Dans un cadre de vie calme, rare sur le secteur. En rez-de-jardin d’un immeuble des années 90, bien entretenu, cet appartement est composé de la façon suivante : - Une entrée avec rangement - Cuisine aménagée avec loggia - Séjour avec un extérieur - Cellier - Chambre avec rangement - Salle de bain - WC séparé La cuisine dispose d’une loggia indépendante. Le séjour s’ouvre sur un espace extérieur privatif. La chaudière (au gaz) alimente les radiateurs et assure la production d’eau-chaude ; consommation individuelle. Double vitrage avec huisseries en PVC avec volets roulants côté terrasse et double vitrage avec huisseries bois côté cuisine. En annexe un garage fermé en sous-sol et une cave en étage (compris dans le prix). Informations loi alur : 270 000€ HAI Décompte de charges 2025 : 1 507,56 €/an soit 376,89€/trimestre soit 125,63€/mois (comprennent l'entretien des parties communes, espaces verts et gardien). Surface loi carrez : 57,65 m2 Taxe foncière 2025 : 1 089 € Consommation conventionnelle : 164 kWh ep/ (Classe D) Estimation des émissions : 33 kg eqCO2/ (Classe D) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 990 € et 1 390€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Pas de procédure connue à ce jour.