Villa - Uzès, Gard

Iad France - Jimmy Aubry vous propose: la bruguière – un cadre de vie exceptionnel au cœur des vignes !maison evolutive de 163 m² – Terrain de 1 270 m² – Piscine et spa neuf – Gîte et studio – Revenus locatifsÀ proximité d’Uzès, laissez-vous séduire par cette belle propriété nichée au cOEur des vignes, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis.La propriété se compose d’une grande maison d'environ 140m2 offrant une spacieuse pièce de vie avec poêle à bois et une cuisine semi ouverte d'environ 55 m2, 4 chambres avec 2 salles d'eau et 2 wc séparé avec possibilité de couper la maison en 2 parties en ayant un gîte attenant de 40 m² pour accueillir 4 personnes (configuration actuelle) ainsi que d’un studio indépendant de 21 m².Entièrement repensée et améliorée, elle bénéficie de belles prestations : climatisation dans toutes les pièces, menuiseries récentes, volets roulants et bois, panneaux photovoltaïques et nombreux travaux de rénovation.À l’extérieur, place à la détente ! Piscine de 8 × 4 m, cuisine d’été, spa neuf et espaces aménagés, le tout sur un terrain de 1 270 m² offrant calme, intimité et vue dégagée sur les vignes.Un véritable atout : le gîte et le studio génèrent actuellement des recettes locatives annuelles, avec une exploitation principalement estivale.Une propriété pleine de charme, idéale pour conjuguer qualité de vie, accueil familial et revenus complémentaires.Une visite s’impose pour découvrir ce petit coin de paradis !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Aubry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montpellier sous le numéro 911851293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.