Appartement - Saint-Raphaël, Var

Iad France - Jan-Valentin Darmstadt vous propose: SAINT-raphaël – vue mer panoramique – terrasse de 40 M² - sans vis a vis – 4 pièces – garageun véritable art de vivre méditerranéen, entre ciel, mer et tranquillité.Sur les hauteurs de Saint-Raphaël, au sein d'une résidence privée et sécurisée du Parc Horizon, découvrez ce bel appartement sans vis à vis, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une magnifique vue panoramique sur la Méditerranée.D'une superficie de 76 m² loi Carrez, cet appartement de 4 pièces séduit avant tout par son exceptionnel espace extérieur : une terrasse de 40 m², dont environ 15 m² couverts et une partie solarium, véritable prolongement des espaces de vie.Un lieu privilégié pour savourer les petits-déjeuners face à la mer, profiter du soleil méditerranéen ou partager de beaux moments en famille et entre amis.Un intérieur lumineux et fonctionnel avec 3 chambres.L'appartement propose un agréable espace de réception avec un séjour d'environ 30 m² et une cuisine équipée ouverte, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.L'espace nuit comprend trois chambres confortables, toutes dotées d'une porte-fenêtre donnant directement accès à la terrasse, une configuration particulièrement appréciable pour profiter de la lumière naturelle et de l'extérieur.Une salle de bains avec baignoire, des toilettes indépendantes et de nombreux rangements complètent cet agencement pratique et harmonieux.Les ouvertures en double vitrage, les volets roulants, dont certains motorisés, et l'exposition plein sud participent au confort quotidien.Une terrasse exceptionnelle face à la MéditerranéeVéritable pièce de vie supplémentaire, la terrasse de 40 m² constitue l'atout majeur de cette propriété.Entre espace couvert et solarium, elle permet d'imaginer différents aménagements : salon extérieur, espace repas, bains de soleil et jardin méditerranéen.La vue mer panoramique, l'ensoleillement et le calme environnant offrent un cadre de vie particulièrement privilégié.Une résidence paisible et un emplacement pratiqueSitué en rez-de-chaussée, avec un accès facilité notamment pour les personnes à mobilité réduite, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme, au sein de la résidence sécurisée Parc Horizon 1.Les commerces et services essentiels se trouvent à proximité, tandis qu'un pôle de santé accessible en quelques minutes constitue un avantage supplémentaire pour une vie quotidienne sereine. La Ligne de bus N° 12 juste en face de la résidence. Piscine Olympique à proximité ainsi que LIDL, Leclerc, divers restaurants, Cours de Tennis et parcours sportif au Crapa.Un garage fermé privatif d'environ 16 m² en sous-sol avec électricité et mezzanine complète le bien. Un parking public gratuit est également situé à moins de 200 mètres de la résidence.La réfection des façades de la copropriété est prévue au quatrième trimestre 2026 déjà tout payé !- Les atouts de cette propriété- Vue mer panoramique et exposition plein sud- Terrasse exceptionnelle de 40 m², partiellement couverte- Appartement 4 pièces de 76 m² loi Carrez- Trois chambres avec accès direct à la terrasse- Séjour convivial avec cuisine ouverte équipée- Résidence privée et sécurisée, au calme- Accès de plain-pied facilitant le quotidien- Garage box fermé privatif de 16 m² électrifié et avec mezzanine- Commerces, services et station bus et Piscine Olympique à proximitéUne belle opportunité pour les amoureux de la Méditerranée, à la recherche d'un appartement lumineux, d'un vaste espace extérieur et d'une qualité de vie privilégiée à Saint-Raphaël.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166€ par mois (soit 1992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jan-Valentin Darmstadt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 538062787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.