Villa - Montmeyan, Var

Maison 7 pièces 172 m² – Piscine, Pool House 43 m², Studio locatif & Vue d'exception

Capifrance - Olivier filippini vous présente en exclusivité : Une propriété rare de 172 m² habitables, sur trois niveaux dont deux de plain-pied, au cœur d'un parc paysagé de 2 003 m² aux prestations maçonnées remarquables, située sur la commune de Montmeyan 83670.

L'art de vivre en provence
L'été, les grandes baies coulissantes de la véranda restent grandes ouvertes. On passe naturellement du salon à la terrasse. Autour du pool house de 43 m², la cuisine d'été s'anime au fil de la journée, les déjeuners s'étirent à l'ombre, puis les fins d'après-midi se prolongent au bord de la piscine. Pendant ce temps, en rez-de-jardin, le studio indépendant « Le Refuge » accueille en toute autonomie ses voyageurs en quête de tranquillité.

L'emplacement
Au calme absolu sur la commune de Montmeyan, véritable porte d'entrée des Basses Gorges du Verdon et du lac de Quinson, à deux pas des plus beaux villages du Haut-Var.

Le niveau principal (Accès véhicule)
Vous entrez, par la pièce de vie lumineuse qui se compose d'un salon chaleureux de 25 m² prolongé par une cuisine ouverte esprit américain en U équipée (dimension : 2,20 m x 3 m x 5 m).
Dans leur continuité, la véranda isolée et climatisée de 28 m² devient un second séjour baigné de lumière, utilisable en toute saison. Ce niveau distribue également :
Une grande suite parentale de 20 m² avec son dressing indépendant de 10 m²
Une salle d'eau avec douche
Un WC séparé

L'ÉTAGE (Espace nuit)
Un escalier intérieur conduit à l'étage supérieur composé de deux chambres accueillantes (9 m² et 15 m²), d'un dégagement et d'une seconde salle d'eau avec WC.

Le rez-DE-jardin & le studio « le refuge »
Grâce à la topographie du terrain, ce niveau bénéficie lui aussi d'un accès véhicule totalement indépendant, idéal pour recevoir ou stationner en toute liberté.
Le Studio « Le Refuge » (31 m²) : Climatisé, entièrement aménagé avec cuisine et espace nuit, il profite d'une belle terrasse privative. Ce logement dispose d'excellents avis de ses occupants. C'est un atout financier majeur qui génère des revenus locatifs immédiats ou offre un espace totalement privé pour la famille.
Les annexes : Un garage géant de 80 m², une buanderie/cellier de 14 m² aux volumes généreux et le local technique chaudière.

Des extérieurs d'artisan
Le terrain de 2 003 m² a été façonné avec un soin exceptionnel :
Pool House bâti de 43 m² : Véritable maison d'été équipée d'une cuisine, d'un espace sanitaire et de zones de détente abritées.
Espace Piscine : Bassin de 7 x 3,50 m entouré d'une vaste plage carrelée (+20 m²), entièrement sécurisé par une clôture rigide.
Travaux de pierre uniques : Magnifiques enrochements jointés, jardinières en pierre travaillée à la main, restanques et essences méditerranéennes parfaitement entretenues.

Confort, performances & sécurité
Système de vidéosurveillance Wi-Fi complet : 4 caméras installées avec alimentations électriques (3 caméras extérieures couvrant les accès et le jardin + 1 caméra intérieure) consultables à distance.
Climatisation réversible dans chaque pièce :chambres, séjour, véranda et studio « Le Refuge »
Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC)
Chauffe-eau thermodynamique
Connexion Fibre optique
Menuiseries double vitrage et baies isolées

En voiture
Lac de Quinson / Gorges du Verdon : 8-10 min
Régusse / Tavernes : 10 min
Aups & Barjols : 15 min
Accès Autoroute A8 : 40 min
Visites sur rendez-vous 7j/7.

Surface habitable : 172 m² | Pièces : 7 | Chambres : 4 | Salles d'eau : 3 | Terrain : 2 003 m²
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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