Villa - Brusque, Aveyron

Brusque (12360 - aveyron) - Venez découvrir cette maison de 77 m² environ avec deux chambres, et 34 m² de dépendances, dans le petit village de Brusque, situé entre les monts de Lacaune, les monts d'Orb, et le sud du Massif Central.

Si vous êtes à la recherche d'un bien avec de la tranquillité, un environnement naturel préservé, entre vallées verdoyantes et reliefs boisés, vous êtes au bon endroit.

Vidéos de présentation sur demande après échange téléphonique sur votre projet.

Environnement- transports
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Le village de Brusque a environ 260 habitants, et est à 12 kms de Camarès (1050 habitants), 30 kms de Lacaune (2500 habitants) et 35 kms de Saint-Affrique (8 000 habitants). Montpellier Ouest et Béziers Centre sont à 01h30 et Toulouse Est à 02h00. Les plages de Valras et Vias sont à 01h30.

Il est connu aussi pour ses parcours de randonnée, et est particulièrement apprécié pour son calme en résidence principale, mais aussi pour des séjours à la campagne, ou en résidence secondaire.

Une supérette Utile et une boulangerie sont présentes dans le village. Vous trouverez également un café, un restaurant, un hôtel et un village vacances, un garage automobile, une station-service, un salon de coiffure, un kiné, et enfin un relais postal.

La commune dispose d'un dispositif de transport de bus à la demande mise en place par la communauté de communes qui permet de rejoindre Camarès et Saint-Affrique en traversant plusieurs villages.

Agencement
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Rez-de-chaussée = 34,20 m² (dépendances hors surface habitable)
- Garage en deux parties = 14,45 m²
- Cave en deux parties = 19,75 m²

1er étage = 37,90 m²
- Séjour = 16,25 m²
- Salon = 6,41 m²
- Palier = 0,84 m²
- Cuisine = 14,40 m²

2ème étage = 38,36 m² :
- Chambre 1 avec lave-mains = 14,92 m²
- Chambre 2 avec velux =12,19 m²
- Salle de bains =4,32 m²
- WC =1,39 m²
- Dégagements = 5,54 m²

Extérieur
- Balcon : 5,20 m²

Maison
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- Chaudière actuelle au fuel

Charges a prévoir
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- Taxe foncière 2026 : information à venir

J'attends vos appels... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°854 035 730 - Greffe de montpellier) Mickaël delaunay entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.974254