Villa - Tayrac, Lot-et-Garonne

Maison en pierre pleine de charme avec piscine, jardin

Le charme de la pierre, le confort moderne et un cadre de vie privilégié… Une maison où l'on se projette immédiatement !

Laissez-vous séduire par cette belle maison en pierre de 145m² habitable, décorée avec goût et offrant une atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'aujourd'hui.

Implantée sur un terrain de plus de 2 800 m², cette propriété invite à profiter pleinement de la douceur de vivre à la campagne, entre jardin arboré, piscine et espaces extérieurs propices aux moments de détente en famille ou entre amis.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments.

La cuisine se prolonge par une arrière-cuisine, offrant un espace de rangement et d'organisation appréciable au quotidien.

Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, dont l'une est actuellement aménagée en dressing, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que de couloirs agrémentés de nombreux rangements.

Depuis la cuisine, vous accédez directement à la terrasse, où un bar/ cuisine d'été promet de belles soirées aux beaux jours.

Un étage qui laisse place à vos envies

À l'étage, deux belles chambres supplémentaires accueillent famille et invités. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.

Vous découvrirez également une vaste pièce à aménager selon vos projets. Grâce à son potentiel et à la présence d'une arrivée d'eau, plusieurs possibilités s'offrent à vous : créer une suite parentale, une grande chambre, une salle de jeux ou encore un espace dédié à vos loisirs.

Un véritable atout pour faire évoluer la maison au gré de vos envies et de vos besoins.

Un extérieur qui donne envie de profiter de chaque saison

Le jardin offre un bel espace de liberté et de tranquillité, agrémenté d'une piscine pour savourer pleinement les journées ensoleillées.

Les amoureux de nature apprécieront également la présence de plusieurs arbres fruitiers : abricotiers, cerisiers, noyers et figuiers.

Une petite dépendance de moins de 20 m² vient compléter l'ensemble et pourra accueillir vos équipements de jardin ou répondre à différents besoins de rangement.

La propriété dispose aussi d'un puits, un atout supplémentaire pour l'entretien des extérieurs.

Des équipements appréciables

La maison bénéficie de prestations qui contribuent au confort de vie :
- Pompe à chaleur avec climatisation
- Menuiseries PVC double vitrage
- Huit panneaux solaires dédiés à l'autoconsommation

Une maison entretenue, saine et décorée avec soin, dans laquelle vous pourrez vous installer et profiter des lieux sans avoir à entreprendre de grands travaux de décoration.

# Une situation idéale entre campagne et commodités

Située à Tayrac, la propriété permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à distance raisonnable des principaux services et commerces.

- Environ 25 minutes d'Agen
- Environ 20 minutes de la zone commerciale O'Green à Boé
- Ramassage scolaire desservant le collège et le lycée

Cette propriété réunit de nombreux atouts pour accueillir une nouvelle histoire de famille, recevoir vos proches ou simplement profiter d'un cadre de vie agréable au quotidien.

Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison pleine de caractère. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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