Villa - Mesnil-Roc'h, Ille-et-Vilaine

Exclusivité – propriété de caractère avec tourelle et piscine, aux portes de la côte d'émeraude

Un lieu hors du temps, une âme d'artiste, des pierres chargées d'histoire… Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?

En exclusivité, découvrez cette propriété atypique au charme incomparable, située à Lanhélin, sur la commune de Mesnil-Roc'h.

Dès les premiers instants, le charme opère… Une tourelle, des pierres anciennes, un jardin paysager et une piscine invitent à découvrir un lieu singulier, où chaque détail raconte une histoire.

Véritable maison d'artiste, cette propriété se distingue par ses nombreuses pierres anciennes, dont certaines du XVIIᵉ siècle, provenant de chapelles et d'anciens prieurés. Auges, bénitiers, gargouilles, linteaux et autres éléments architecturaux confèrent à l'ensemble une atmosphère rare et authentique.

Autre particularité : sa toiture en pierre de Burlington, fixée par des clous en cuivre, renforçant son caractère architectural unique.

Visite 3D disponible sur demande !

Une situation privilégiée entre terre et mer

Au cœur de la Bretagne romantique, cette propriété offre un cadre de vie agréable, avec les commodités accessibles à pied : école primaire, épicerie, bar-tabac et dépôt de pain.

À seulement 9 km de Combourg, 13 km de Dol-de-Bretagne, 20 km de Dinan et 28 km de Saint-Malo, elle allie tranquillité et proximité de la Côte d'Émeraude.

Des espaces de vie chaleureux et pleins de personnalité

Au rez-de-chaussée, une entrée vous conduit vers une spacieuse pièce de vie de 45 m², où le charme des tomettes au sol, des pierres et poutres apparentes côtoient une cheminée équipée d'un poêle à bois.

Une cuisine indépendante aménagée et équipée de près de 10 m² complète cet espace convivial.

Véritable trait d'union entre la maison et son jardin, la spacieuse véranda baignée de lumière offre une vue privilégiée sur les extérieurs paysagers et la piscine.

Vous découvrirez également un second salon de 19 m² avec un plancher en chêne, idéal pour la lecture ou la détente, ainsi qu'un bureau de 13 m² sublimé par un élégant parquet de Versailles.

Une buanderie avec local technique (chaudière fioul à condensation) et grenier au-dessus, une pièce donnant accès à une douche et un WC avec accès direct à la piscine, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À L'ÉTAGE, un espace nuit confortable

Un palier dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une lingerie et un WC indépendant.

Un extérieur qui invite à la détente

Son jardin paysager clos, agrémenté de différentes essences d'arbres et d'arbustes, offre un cadre verdoyant et plein de charme. Un robot tondeuse Husqvarna facilite l'entretien du jardin paysager.

Une grande piscine de 10 x 5 m avec filtration automatique, sa terrasse et son local technique invitent à la détente et à la convivialité.

Un puits en granit, un puisard et une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules complètent les extérieurs.

Un vaste garage/atelier de 142 m², idéal pour les passionnés de bricolage, les collectionneurs ou les amateurs de grands espaces de rangement.

Bien plus qu'une maison, une rencontre…

Cette propriété ne ressemble à aucune autre. Elle séduira les amoureux de vieilles pierres, d'architecture singulière et de lieux possédant une véritable identité.

Un bien rare, où le cachet de l'ancien, l'originalité des espaces et la douceur de vivre se conjuguent pour créer une atmosphère unique. Des travaux d'électricité, et de plomberie sont à prévoir.

Je me tiens à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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