Villa - Eymet, Dordogne

Une élégante villa de quatre chambres, récemment rénovée, nichée au cœur d’un terrain privé d’un hectare, dotée d’une piscine de 10 x 5 m et située à quelques minutes à pied de la charmante bastide d’Eymet.

Bénéficiant d’un emplacement discret, à l’abri derrière une entrée sécurisée et une longue allée, la propriété offre un équilibre rare entre tranquillité, espaces extérieurs généreux et accès pratique aux cafés, restaurants, au marché hebdomadaire et aux commodités de la ville.

Les intérieurs, magnifiquement aménagés, allient un style contemporain au confort moderne. Le logement spacieux comprend quatre chambres doubles, dont une suite parentale dotée d’un dressing et d’une salle d’eau attenante, ainsi qu’une élégante salle de bains familiale avec une baignoire îlot.

Au cœur de la maison, une cuisine spacieuse et un coin repas offrent un espace accueillant pour la vie quotidienne et les réceptions. Un salon séparé et baigné de lumière s’ouvre sur les jardins, tandis qu’une buanderie, un espace fitness dédié et un garage ajoutent encore à la fonctionnalité de la propriété. Les deux pièces de réception principales bénéficient d’une climatisation récemment installée.

Les espaces extérieurs sont tout aussi attrayants, avec une piscine de 10 x 5 m, plusieurs terrasses pour les repas et une charmante cour offrant une variété de cadres propices à la détente et aux réceptions. Le terrain environnant offre une intimité exceptionnelle sans pour autant nécessiter un entretien excessif.

Parmi les améliorations récentes, citons le double vitrage dans toute la maison, une pompe à chaleur pour le chauffage central, des panneaux solaires pour l’eau chaude et une isolation renforcée des combles, ce qui améliore le confort et l’efficacité énergétique tout au long de l’année, avec une impressionnante note énergétique « B ».

Malgré son cadre paisible, la propriété se trouve à quelques minutes à pied d’Eymet, ville réputée pour son architecture historique, son marché animé, ses excellents restaurants et sa communauté internationale accueillante. L’aéroport de Bergerac est à moins de 20 minutes, offrant des liaisons pratiques pour les voyages internationaux.

Une opportunité intéressante d’acquérir une maison élégante, prête à emménager, dans un coin très prisé du sud-ouest de la France, qui convient aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire.

Prix honoraires inclus : 726 100 €
Prix honoraires exclus : 685 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur