Villa - Bouliac, Gironde

Située au cœur du très recherché Haut Bouliac, à seulement trois minutes à pied du bourg, cette maison familiale d'environ 140 m² s’implante sur un beau terrain arboré de plus de 1 300 m². Elle offre un cadre de vie paisible, verdoyant et intime, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités.Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une véranda offrant une agréable vue sur le jardin. La cuisine dinatoire dispose également d’un accès direct à cet espace. L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle d’eau et WC, deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Une petite terrasse en hauteur permet de profiter d’une jolie vue sur les environs.En rez-de-jardin, le niveau inférieur propose une chambre supplémentaire, une salle d’eau avec WC et un vaste garage d’environ 130 m², équipé d’une porte électrique. Cet espace généreux ouvre la voie à de nombreuses possibilités d’aménagement, selon les besoins et les projets de chacun. Les menuiseries en double vitrage complètent les équipements de cette maison qui a fait l'objet d'un rafraîchissement soigné.À l’extérieur, le jardin arboré, en partie en pente, dévoile différents espaces propices à la détente et préserve une agréable intimité.Bouliac séduit par son cadre verdoyant et son atmosphère résidentielle prisée, tout en restant proche de Bordeaux. Depuis la maison, les commerces et services du bourg sont accessibles à pied, notamment boulangerie, boucherie-traiteur, brasserie et restaurants. Le centre de Bordeaux et la gare Saint-Jean se rejoignent en environ 15 minutes, l’aéroport de Bordeaux-Mérignac en 25 minutes et le bassin d’Arcachon en moins d’une heure.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .