Villa - Maureilhan, Hérault

Maureilhan , 37370, Belle maison de village située à Maureilhan, dans l'Hérault. Derrière son authenticité et son caractère, cette demeure offre de généreux volumes, une distribution agréable et de belles perspectives pour imaginer un lieu de vie à votre image. Avec une surface totale annoncée de 128,31 m², elle séduit par ses espaces confortables et son atmosphère chaleureuse.
Budget 249 000 euros ( honoraires a charge vendeurs )
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 37,10 m², réunissant salon et salle à manger, un espace convivial et généreux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou recevoir vos proches. Dans son prolongement, une cuisine indépendante de 14,30 m² offre un volume appréciable et de belles possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Côté prestations, la maison bénéficie de la climatisation, de menuiseries avec triple vitrage ainsi que d'une toiture révisée et nettoyée. La façade a également été refaite, apportant une présentation soignée à cette maison de caractère. Au dernier étage, un grenier isolé à aménager offre un espace supplémentaire et laisse entrevoir de belles possibilités d'évolution, selon vos envies et sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. Autre atout de cette propriété : la possibilité d'acquérir, en complément de la maison, une remise attenante de 73 m² au sol, disposant d'une mezzanine et d'une cuve. Ce vaste volume ouvre la voie à de nombreux projets : création d'un grand garage, aménagement d'un atelier, extension de l'habitation ou encore transformation de l'espace afin d'imaginer une agréable cour extérieure. Un potentiel particulièrement intéressant pour les acquéreurs souhaitant conjuguer charme de l'ancien, espace et possibilités de transformation. La remise est proposée en acquisition complémentaire et n'est pas comprise dans le prix de la maison ; tout projet de transformation ou d'extension devra être étudié au regard des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Une maison de village pleine de caractère, aux beaux volumes, soigneusement entretenue et offrant un potentiel rare. Une véritable opportunité de créer un lieu de vie à votre image, entre charme, confort et possibilités d'évolution. A découvrir sans tarder à Maureilhan ! DPE_B/ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 euros et 2010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez butin candylène, au 0651988957 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de butin candylène, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 813 711 397 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 470115CBN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 813 711 397 - .
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