Appartement - Vannes, Morbihan

Exceptionnel
Au coeur de l'intra muros de Vannes, dans un immeuble de caractère avec ascenseur, découvrez ce magnifique appartement de 100m2 entièrement rénové en 2022 où l' élégance de l'ancien se marie harmonieusement au confort contemporain.Dès l'entrée vous serez séduit par ses beaux volumes, ses parquets en chêne et son atmosphère chaleureuse.
Une vue sur les toits et la cathédrale offre à cet appartement un tableau vivant à chaque fenêtre.
L'appartement propose une entrée, une cuisine aménagée équipée , un séjour/salon lumineux confortable, deux chambres dont une avec dressing, un espace bureau ainsi qu'une salle de bain/douche.
Une terrasse exceptionnelle de 24m2 exposée plein sud sans aucun vis à vis offre un panorama sur les toits de Vannes et son port
Un espace extérieur rare et privilégié
Pour compléter ce bien une cave ainsi que des combles privatifs d'une surface de 103m2 en partie aménageables offrent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour créer suite parentale , salle tv salle de jeux ...
Un appartement singulier conjuguant emplacement privilégié cachet de l'ancien terrasse exceptionnelle, ascenseur et potentiel supplémentaire
Commerces à pied, gare à pied
DPE [D] GES [D]Pas de procedure en cours copropriété 19 lots charges 330 euros/trimestre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [1740I euros et 2390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gras soazig, au 0776082448 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gras soazig, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 851004424 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468967GRS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots.

Charges annuelles : 300 euros.
Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 851004424 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr