Appartement - Clermont-Ferrand, Puy-de-Dome

Beau T3 de 84 m² avec grande terrasse, au calme et sans vis-à-vis !
Traversant et lumineux, grand séjour !

Rue d'Orcines à Clermont-Ferrand, au sein d'une résidence de 1978 très bien entretenue, avec une façade récemment rénovée.

Son véritable atout :
Une très belle terrasse exposée plein sud, accessible depuis le séjour et une chambre !

L'autre chambre et la cuisine sont côté Nord

- 1 entrée avec placard intégré ;
- 1 cuisine indépendante
- 1 très grand séjour-salle à manger
- 2 chambres confortables (dont une donnant sur le terrasse)
- 1 salle d'eau, douche italienne quasi neuve (de 2023)
- WC séparés

- 2 places de parking privatives
- 1 cave privative d'environ 4m²

A proximité de la rue d'Orcines:
- au dessus, les arrêts de bus Champradet et Tamaris.
- Les écoles maternelle et élémentaire Jean-Zay
- lee groupe scolaire Henri-Pourrat

Prix du bien : 199 500 euros honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 190 000 euros net vendeur
Honoraires de 9 500 euros TTC soit 5 % à la charge de l'acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
DPE E, GES C consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 euros et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez capparelli brice, au 0649599472 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de capparelli brice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_negociateur] auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464727BCAP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 117 lots - dont 34 lots habitation.

Charges annuelles : 2300 euros.
Brice capparelli (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850712803 clermond-ferrand - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr