Villa - La Crèche, Deux-Sevres

Aux portes de l'agglomération niortaise, un ancien relais de diligence au ravalement de façade récent, sur un domaine de près de 2 hectares.

Dans le hameau paisible de Chavagné (79), ce domaine fut autrefois un relais de diligence. Il offre aujourd'hui 375 m² habitables sur environ 2 hectares. Un ravalement de façade, réfection de toiture ainsi que la zinguerie vient lui redonner tout son éclat. La pierre, les cheminées et les grands volumes d'origine ont été conservés. La propriété convient aussi bien à la vie de famille qu'à la réception.

Les pièces de réception :
L'entrée, avec ses placards, ouvre sur un salon avec cheminée et placards, puis sur une salle à manger. Un coin repas attenant à la cuisine et une salle de cinéma complètent ce niveau. La cuisine, équipée et aménagée, se prolonge par un cellier. Le rez-de-chaussée comprend aussi un dégagement, un WC indépendant, une salle d'eau avec WC, une cave et un local technique.

Les chambres. Le premier étage compte six chambres, dont une avec dressing et cheminée. On y trouve aussi un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.
Le deuxième étage, entièrement réaménagé, offre trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC.

Les extérieurs.
Piscine 12m * 4,50m, chauffée par des panneaux solaires, équipée d'une grande terrasse avec pergola, idéale pour les moment en famille, ou entre amis a son propre local. Les dépendances sont nombreuses : garage, grange, écurie, sellerie, deux ateliers, four à pain, porche, abri de jardin et une dépendance supplémentaire. Deux greniers s'ajoutent à l'ensemble.

Confort et équipements.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en 2024, avec un chauffe-eau thermodynamique. Un poêle à bûches et les cheminées préservent le caractère des lieux.

Les possibilités.
Résidence principale de grande capacité, maison de famille, réceptions, gîte ou chambres d'hôtes : les usages possibles sont nombreux. Visite sur rendez-vous.

Prix : 728 000 euros
Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur,
Soit 700 000 euros hors honoraires.

DPE [ C] GES [A]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3600 euros et 4930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fernandes paulo, au 0689363638 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Mandat réf : 465288 PAUF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Paulo fernandes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901798140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr