Villa - Ennezat, Puy-de-Dome

Ennezat, à 2 min. à pieds des commerces, écoles et services, venez découvrir le charme de cette maison d'env 155 m² avec son jardin, sa véranda et sa grange d'env 80 m².
Le rdc de la maison accueille une entrée, une salle à manger et un séjour baignés de lumière, une cuisine A/E ind., une buanderie, un wc, 2 chambres et une salle de bains.
A l'étage, une mezzanine modulable selon vos envies dessert une chambre, une salle d'eau avec wc, et des combles aménageables d'env 25 m².
Vous profiterez également d'une vérande d'env 15 m² et d'un jardin, parfait pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.
Le + : Une grange d'env 80 m² qui peut faire office de garage ou autre suivant ses besoins.

Un puits vient compléter le bien.
Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au gaz, d'un poêle à bois et de menuiseries en double vitrage pvc et aluminium.
Ce bien rare, idéalement situé au coeur d'Ennezat, séduit par ses volumes, son cachet et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

DPE C ( 154 kWh ep/m².an )
GES C (22 kg eqCO2/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie merlet, au 0664806045 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie merlet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 467961- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie merlet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : clermont ferrand 794016220 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr