Appartement - Nîmes, Gard

Nîmes richelieu studio avec combles aménageables : créez un véritable T2 !

Une opportunité rare à fort potentiel !

A seulement quelques minutes du centre-ville de Nîmes, dans le secteur recherché de Richelieu, découvrez ce studio libre situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 10 appartements.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son potentiel d'évolution. Le bien de 38 m2 se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, d'une salle de bains avec WC et d'un espace facilement transformable en coin nuit.

Son véritable atout

Des combles aménageables d'environ 30 m² au sol (15 m² Loi Carrez) permettent de créer une véritable chambre ou un espace bureau. Une excellente façon d'augmenter la surface habitable, le confort... Et la valeur du bien.

Les prestations

Climatisation
Menuiseries PVC double vitrage
Résidence calme
Vue dégagée sur un espace vert
Un emplacement recherché

Vous profitez d'un quartier agréable, proche des commerces, des transports, des écoles et du centre-ville de Nîmes.

Un bien qui répond à plusieurs projets
Premier achat avec possibilité de faire évoluer le logement.
Investissement locatif avec un fort potentiel de valorisation.
Constitution d'un patrimoine grâce à une petite copropriété proposant également plusieurs lots à la vente (idéal pour les investisseurs souhaitant développer un parc immobilier).

Les points forts :

Possibilité de transformer le studio en T2
Fort potentiel de valorisation
Petite copropriété
Secteur recherché
Logement libre de toute occupation

Une opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Prix : 80 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : D - GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 euros et 1 020 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe huleux au 06 64 45 16 26 ou par courriel à .

Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe huleux, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes n°878 887 728 auprès de sas propriétés privées. Mandat n°467612. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 17 lots - dont 10 lots habitation.

Charges annuelles : 200 euros.
Jean-Christophe huleux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 878 887 728 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr