Villa - Bonnétable, Sarthe

72110 bonnetable

Bien en exclusivité - bien rare sur le secteur

Le Gentleman de l'Immobilier, Lionel Sénéchal, vous présente cette remarquable demeure de prestige d'environ 300 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré, clos et paysagé de plus de 2 200 m².

Dès l'entrée, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, la qualité de ses matériaux et ses nombreuses possibilités d'utilisation.

Pensée aussi bien pour accueillir une grande famille que pour développer une activité de chambres d'hôtes, de gîte ou d'accueil touristique, cette demeure bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : à environ 2 heures de Paris, à proximité du mythique circuit des 24 Heures du Mans, à moins de 20 minutes du Mans et à moins de 15 minutes d'un accès autoroutier.

Une maison aux volumes exceptionnels :

Le rez-de-chaussée offre une vie confortable et fonctionnelle avec de très beaux espaces :

- Une vaste entrée,
- Un salon lumineux de plus de 40 m2,
- Un 2ème salon / entrée de plus de 20 m2,
- Un séjour aux beaux volumes (25 m2),
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée de plus de 20 m2,
- Une grande suite parentale de plus de 20 m2,
- Un bureau / dressing de 17 m2,
- De nombreux espaces de rangement.

A l'étage, un grand palier dessert quatre chambres de plus de 15 m2, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains privative, offrant ainsi confort et intimité à chaque occupant.

L'étage comprend également une lingerie, un bureau, de nombreux placards ainsi qu'une superbe terrasse panoramique, idéale pour profiter de la vue et des extérieurs.

Des prestations et possibilités rares :

Cette propriété dispose également d'un grenier aménageable, offrant encore un potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires.

Le double sous-sol de plus de 120 m2, dont l'un est agrémenté de parquet, apporte de très importantes capacités de stockage, de stationnement ou d'aménagement.

A l'extérieur, le terrain de plus de 2 200 m², entièrement clos et arboré, offre de nombreuses possibilités : espace détente, jardin paysager, jeux pour enfants ou encore création d'une piscine, le terrain étant piscinable.

La propriété bénéficie également d'un escalier adapté PMR et permet le stationnement de plus de 10 véhicules.

Les atouts qui font la différence :

- Habitable de suite,
- Demeure unique sur le secteur,
- Environ 300 m² habitables,
- 5 chambres avec salle de bains privative,
- Terrain clos et arboré de plus de 2 200 m2,
- Huisseries PVC double vitrage + volets roulants électriques,
- Orientation Sud-Ouest,
- Belle luminosité,
- Terrasse panoramique,
- Grenier aménageable,
- Double sous-sol, dont un avec parquet,
- Terrain piscinable,
- Escalier équipé PMR,
- Stationnement pour plus de 10 véhicules,
- Proximité immédiate des commerces et écoles,
- Accès rapide aux principaux axes routiers,
- A proximité du circuit des 24 Heures du Mans,
- Idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes / gîte.

Une opportunité a découvrir :

Par ses dimensions, sa configuration, son emplacement et son potentiel, cette demeure constitue une opportunité particulièrement rare sur le secteur.

Que vous recherchiez une résidence familiale de caractère ou que vous souhaitiez développer une activité d'hébergement touristique, cette propriété offre une combinaison rare de volume, confort, potentiel et emplacement.

Prix : 436 800 euros honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : d ges : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 758 euros, indexées à l' année 2021.

Possibilité d'inter-agence.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel sénéchal, au O6 64 81 57 40 ou par courriel à hal#.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel sénéchal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac le mans 884 263 146 auprès de la sas proprietes privees, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr