Villa - Riom, Puy-de-Dome

Au coeur de Riom, découvrez cette élégante maison de maître d'environ 220 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 1 600 m² avec piscine.
Un bien singulier qui séduira les amateurs de maisons anciennes, de beaux volumes, de bois et d'éléments de caractère, tout en offrant le confort d'une maison familiale.
Dès l'entrée, la maison dévoile tout le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, moulures, parquets, cheminées et volumes généreux.
Le rez-de-chaussée accueille notamment les pièces de vie, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau, permettant une vie de plain-pied. Le salon bénéficie également d'une cheminée avec insert.
A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec 3 chambres, dont l'une profite d'un balcon ouvert sur le jardin, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, d'une buanderie et des toilettes indépendantes.
Sous les combles, changement d'ambiance : un vaste espace aménagé et bénéficiant d'une isolation phonique réunit cinéma, billard et espace musique. Une véritable pièce de loisirs, atypique et particulièrement conviviale.
A l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure en pleine ville. La piscine, le puits et les différents espaces du terrain permettent de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri dans une propriété entièrement close de murs et de grillage.
Plusieurs véhicules peuvent stationner devant la maison.
La propriété dispose également de caves offrant de beaux espaces de stockage, de menuiseries PVC double vitrage complétées de volets, de deux chaudières gaz et deux compteurs d'eau. C
Ette configuration offre par ailleurs des possibilités intéressantes pour créer une partie indépendante, selon les besoins et les projets.
Assainissement conforme.
Une maison familiale pleine de personnalité, aux volumes rares, offrant le charme de l'ancien, un grand jardin et une piscine tout en bénéficiant d'une situation centrale à Riom.

DPE D (209 kwh/m² .an)
GES D (27 kg CO²/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4010 et 5470 euros indexées sur les années 2021,2022, 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez merlet aurélie, au 0664806045 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de merlet aurélie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 794016220 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466316TME - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Aurélie merlet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : clermont ferrand 794016220 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr