Villa - Cuxac-Cabardès, Aude

Au coeur de la Montagne Noire, dans un village recherché pour sa qualité de vie et ses nombreuses commodités, découvrez cette spacieuse maison familiale de 278 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 644 m².

Située au calme, au fond d'une impasse, dans un environnement préservé, la propriété bénéficie d'un véritable sentiment de tranquillité, sans nuisances sonores et sans aucun vis-à-vis.

Ici, aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et offre des volumes généreux, des pièces lumineuses et une configuration qui permet à chacun d'imaginer le projet de vie qui lui ressemble.

Avec ses nombreux espaces, cette propriété est idéale pour une grande famille, une famille souhaitant accueillir parents ou enfants, ou pour développer un projet de location saisonnière, de gîte ou de chambres d'hôtes.

La maison offre :
4 grandes chambres lumineuses, dont une belle suite parentale avec dressing et salle de bain
Une seconde salle de douche pour les trois autres chambres
Un dressing supplémentaire
3 WC
2 salons, permettant de créer différents espaces de vie
Un bureau
Une grande buanderie

Un espace indépendant d'environ 45 m² avec sa propre salle de douche, pouvant devenir selon vos envies un logement indépendant, un espace professionnel, une chambre d'amis, un espace pour un adolescent ou un véritable petit logement locatif

L'un des véritables atouts de cette maison est sans aucun doute sa piscine intérieure chauffée avec sauna.

Un espace exceptionnel qui permet de profiter de la piscine toute l'année, quelle que soit la saison, dans le confort de sa propre maison.

A cela s'ajoutent une cave d'environ 70 m² ainsi qu'un garage de 30 m².

A l'extérieur, le terrain de 2 644 m² offre de nombreuses possibilités. Une importante capacité de stationnement permet d'accueillir 6 à 7 véhicules, tandis que le jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure, à l'abri des regards.

Autre avantage majeur : vous profitez d'un environnement calme tout en ayant les commerces et services essentiels à proximité.

Dans le village, vous trouverez notamment pharmacie, épicerie, fleuriste, piscine municipale, traiteur, dentiste, ophtalmologue et maison de santé.

Crèche, école maternelle et école élémentaire sont également présentes au coeur du village.

Et pour les familles, le collège de Cuxac-Cabardès, réputé dans le département, se trouve à seulement 5 minutes.

Carcassonne est accessible en environ 20 minutes, Mazamet en 30 minutes, et les lacs de la Montagne Noire à environ 15 minutes.

Côté confort :
Chauffage central au gaz
Citerne enterrée
Chaudière très récente
Maison parfaitement entretenue

Aucun travaux à prévoir :
Une propriété rare par ses volumes, son environnement et surtout par les nombreuses possibilités qu'elle offre.

DPE : c ges : Classe C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210 euros et 3030 euros.

Taxe foncière : 1286 Euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi :
Clari christelle, au 0672451289 ou par courriel à .

Prix : 439 000 Euros : les honoraires sont à la charge du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de clari christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 467624 CLAH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christelle CLARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr