Villa - Coudun, Oise

Cristina Casalinho vous propose en exclusivité aux portes de compiegne
a seulement 12 minutes de la Gare de Compiègne,
Dans un environnement verdoyant et paisible.
Cette magnifique longère de caractère en pierre, briques et de poutres apparentes accompagnée de sa dépendance.
D'une surface habitable de 163 m², cette propriété pleine de charme séduira les amoureux d'authenticité, d'espace et de nature.

Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous découvrirez :
- 1 cuisine conviviale, puis une très agréable pièce de vie salon-séjour de 46m², baigné de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, idéale pour partager des moments en famille.
- 1 Salle d'eau.
- 1 WC indépendant.
- 1 Espace rangement ou pourquoi pas créer une chambre de plain-pied.

A L'étage, l'espace se déploie en aile autour de plusieurs pièces harmonieusement distribuées.
En haut de l'escalier, un vaste palier de11m²,
Actuellement aménagé en bureau, pourrait également accueillir un espace dressing.
Il dessert une très belle chambre de 13m² offrant une agréable vue sur le jardin et le vergé.
Sur l'autre aile, un vaste bureau de 16m² , un coin rangement et WC avec lave-mains.
Dans son prolongement, une porte donne accès à une grande pièce pouvant aisément faire office d'une très belle chambre de 16m² et d'un escalier menant enfin à un agréable espace détente ou chambre de 17m² avec son poêle à granulés, apportant confort et chaleur à la pièce.

A L'exterieur:
- Un espace buanderie de 11m².
- Une cave voûtée.
- Une dépendance rénovée sur deux niveaux complète l'ensemble,
Actuellement utilisée comme bûcher, elle offre de nombreuses possibilités ( atelier, espace de stockage)

Très bon diagnostic :
DPE = C et GES = C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2360 euros et 3250 euros indexées à l'année 2026.

Prix de vente 324.000 euros honoraire charge vendeur. (compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez casalinho cristina, au 0620692410 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de casalinho cristina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac compiegne 899 051 452 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 457524FHN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cristina casalinho (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : compiegne 899 051 452 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr