Villa - Draguignan, Var

*villa coup de coeur ! CALME, charme et studio indépendant*

Villa individuelle d'environ 130m2 habitable sur un Jardin de 650m2 clos.

Il y a des maisons que l'on visite, et puis il y a celles où, dès les premières minutes, on se sent déjà chez soi.

Nichée dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, tout en restant à proximité des commodités, cette adorable villa construite en 2013 est de celles qui séduisent par leur atmosphère avant même d'en découvrir tous les atouts.

Ici, tout invite à ralentir et à profiter : Un jardin avec piscine joliment arboré et aménagé avec goût, une terrasse ombragée à l'abri des regards, des espaces de détente et une maison chaleureuse où il fait tout simplement bon vivre.

Une Magnifique pièce de vie ouverte sur le Jardin,

Dès que l'on entre, le ton est donné avec une superbe pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte avec îlot central.

Au coeur de cet espace, le poêle à bois GODIN apporte cette touche chaleureuse qui donne immédiatement envie d'imaginer les soirées d'hiver au coin du feu.

Aux beaux jours, l'ambiance change complètement?

Deux grandes baies vitrées effacent presque la frontière entre intérieur et extérieur et ouvrent généreusement la maison sur la terrasse ombragée et le jardin.

Un véritable petit cocon, sans vis-à-vis, où l'on peut déjeuner dehors, recevoir ses amis ou simplement profiter du calme en toute intimité.

Un Extérieur pensé pour profiter!

Le jardin a été arboré et aménagé avec goût, créant différents espaces agréables et une vraie sensation d'intimité.

Il accueille une piscine en bois installée par un professionnel, qui nécessitera aujourd'hui une rénovation/remise en état pour retrouver tout son agrément.

Un espace dédié au bien-être accueille également un Jacuzzi 133 jets, actuellement à remettre en service.

Quelques améliorations à prévoir à l'extérieur donc, mais surtout un très joli potentiel à un véritable espace de détente, à l'abri des regards.

3 Chambres, dont un espace parental,

La villa offre 3 chambres avec une organisation particulièrement agréable.

La chambre parentale dispose de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne, tandis que les deux autres chambres bénéficient d'une seconde salle d'eau attenante.

Une distribution confortable et fonctionnelle, aussi agréable au quotidien que pour recevoir famille et amis.

Et ce n'est pas tout! Un Studio indépendant,

Installé sur la propriété, un chalet indépendant d'environ 15 m² aménagé en studio constitue un véritable atout supplémentaire.

Actuellement exploité en location saisonnière, il génère environ 4 000 à 4 500 euros par an, et cela avec une exploitation modérée.

De quoi imaginer un revenu complémentaire mais également une chambre indépendante pour recevoir famille ou amis, un espace pour un grand enfant, un bureau ou tout autre projet selon les usages autorisés.

Une maison qui se vit, plus qu'elle ne se raconte,

Du calme, de la verdure, aucune vue directe, de beaux volumes, une grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur et toutes les commodités à proximité?

Construite, pensée et aménagée avec beaucoup de goût, cette villa possède ce petit supplément d'âme que les photos et les mètres carrés ne suffisent pas toujours à raconter.

Un véritable petit écrin de tranquillité où l'on oublie très vite que tout est pourtant à proximité.

? Une visite suffit souvent pour comprendre? Et le charme de cette villa fera le reste. ??

439000 euros Honoraires d'agence inclus
06 99 50 61 93 Contactez moi pour visiter!

Dpe b ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fardin laetitia, au 0699506193 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Laetitia fardin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434780912 - .